商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
全球正迎來一波新的基礎設施投資超級週期，其影響力可能比一個多世紀前改變美國經濟的工業建設更為深遠。這波浪潮主要由數位化設施構成，涵蓋了人工智慧（AI）、運算、資料中心、半導體以及運行這些系統所需的電力。這股趨勢正催生一種新興的資產類別，被稱為「數位房地產」。
「數位房地產」指的是逐漸成為全球房地產市場核心的科技基礎設施，包含人工智慧市場基礎設施、市場情報與資料基礎設施、可程式化資本市場，以及交易基礎設施等。這種新型態資產的目標，是透過整合、自動化、數位化並最終金融化，解決全球高達 600 兆美元的房地產價值鏈中長期存在的碎片化、摩擦、資訊落差及大量手動類比活動等根本性問題。
根據仲量聯行（JLL）的估計，全球資料中心產業至 2030 年可能需要約 3 兆美元的投資，其中 1.2 兆美元將用於房地產資產的創建。主要科技公司預計今年將在 AI 基礎設施上投入數千億美元。晶片巨頭輝達（Nvidia）也已宣布，將與華爾街主要金融機構合作，為 AI 基礎設施募集超過 5,000 億美元的第三方資本。
邁阿密的世界房產創業公司（World Property Ventures）正積極投入這波轉型。這家房地產科技控股公司兼創業工作室由企業家 Michael J. Gerrity 於 2024 年底創立，旨在建立一系列數位平台，以解決他所稱的全球房地產價值鏈中根本的低效率問題。World Property Ventures 的發展策略包括開發能降低交易成本、減少碎片化、類比摩擦及資訊落差的技術；建立可代表實體資產的 Token，並透過新興數位交易所進行潛在交易；以及發行產業專屬的穩定幣，用於 24 小時全球支付與結算。
Michael J. Gerrity 指出：「我們正在建構明日的數位市場基礎設施，也就是未來全球房地產產業將日益依賴的數位軌道，用於搜尋、發現、評估、決策、融資和交易。」對傳統房地產投資者而言，數位房地產基礎設施將成為一種互補的資產類別，讓實體資產所有者能藉此接觸日益支撐整個產業的科技平台、資料網路和金融基礎設施。未來的投資重點，將不再僅限於誰擁有實體房產，更包括誰擁有這些用於尋找、分析、融資、買賣房產的數位基礎設施。
