商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導
日本大阪房地產市場持續受到台灣買家關注，除了傳統住宅與收租型公寓之外，隨著大阪觀光市場發展，「中古住宅改建民宿」也逐漸成為市場另一項值得關注的房產活化模式。
日本不動產企業「株式会社リアルエステート」再度來台，攜手台灣在地專業團隊「住吉不動產」，共同舉辦日本大阪房產專題講座，特邀日本講師向台灣貴賓分享大阪房地產市場現況，並帶來多項大阪當地精選物件。其中，株式会社リアルエステート實際參與規劃、改建的民宿型物件，更將成為本次活動的一大亮點。
從日本當地出發，看懂大阪房產真正的市場機會
株式会社リアルエステート總部位於大阪，事業範圍涵蓋不動產買賣、租賃管理、不動產顧問，以及建築企劃、設計、施工、翻修與改建等服務。相較於單純銷售既有房產，株式会社リアルエステート更強調如何重新發掘不動產本身的價值。
此次與住吉不動產合作來台，也將讓台灣買家有機會直接接觸日本大阪第一線不動產團隊，從當地市場角度了解大阪不同區域、產品類型以及房產活化策略。
株式会社リアルエステート表示，積極推動的民宿改建模式主要鎖定既有獨棟住宅，由熟悉空間設計的專業團隊進行重新規劃與翻修，將原有住宅轉化為住宿設施，希望藉此重新賦予既有房產新的使用方式與資產價值，這類物件與台灣買家過去熟悉的「購買日本公寓、長期出租收取租金」有相當大的不同。
許多物件位於旅遊住宿需求強烈的區域，透過空間重新設計、住宿人數規劃與營運方式調整，房產收益來源就不再侷限於傳統的長租市場，而可能進一步連結日本觀光住宿需求，響應近年日本旅遊熱烈的盛況。
尤其部分經過完整改建與營運規劃的民宿案例，在收益試算上的表現相當受到市場關注，也讓「買下既有住宅，再透過改建創造新的使用價值」成為本次說明會值得深入了解的重點。
為什麼是大阪？大型觀光城市背後的住宿需求值得關注
大阪長期以來就是日本重要的國際觀光城市之一，同時也是台灣旅客相當熟悉的日本旅遊第一站。對海外房產買家而言，大阪的魅力不只是住宅市場本身，觀光、商業、交通以及城市更新所帶來的多元不動產需求，也使市場存在公寓、獨棟住宅、商用不動產與住宿型房產等不同產品。
大阪買房近年逐漸進入台灣投資者、喜愛日本旅遊族群的目光，原因不外於對於大阪這座城市更熟悉、日幣的相對匯率低點、來往日本的次數增加等等。本次日本大阪房產講座，株式会社リアルエステート將帶來多項大阪當地房產資訊，分享第一線市場經驗，再搭配住吉不動產服務台灣買家的跨境房產經驗，讓有意了解日本房產的台灣客戶，不必只從網路上的物件價格判斷，而能從「區域、產品、營運與未來用途」幾個不同面向重新認識日本不動產。
日本在地團隊 × 台灣專業窗口 降低跨境購屋資訊落差
海外購屋最大的難題，往往不是找到房子，而是買下房子之後的管理與溝通。從物件篩選、現場確認、交易程序，到後續出租、管理、修繕甚至未來出售，每一個環節都需要日本當地資源配合。
此次株式会社リアルエステート與住吉不動產合作，建立更直接的「日本在地團隊＋台灣服務窗口」模式。對台灣買家而言，可以透過熟悉台灣客戶需求的住吉不動產進行前期諮詢，同時取得株式会社リアルエステート來自大阪第一線的物件與市場資訊，進一步降低跨境購屋常見的語言、資訊與管理落差。
住吉不動產表示：「過去許多台灣客戶談到日本房產，往往會擔心語言溝通、在地考察接待等問題。透過住吉不動產專業顧問協助，與在地團隊溝通，保障當地考察與台日兩地售後服務，感受到日本買房原來可以這麼安心。」
「這一次特別邀請大阪當地團隊來台，就是希望台灣客戶不只是看到一張物件DM，而是能真正理解一間日本房子從取得、改建，到後續經營與管理背後完整的商業邏輯。」對於正在評估日本房產、希望進一步了解大阪市場，或對日本民宿、不動產改建與資產活化模式有興趣的台灣買家而言，本次活動將是一個直接與日本在地房產團隊交流的難得機會。
