成屋現況確認書須揭露光電、加壓受水 業者契約不符不改罰3萬至30萬元

【台灣建築時報／編輯部】買賣成屋的屋主與買方，簽約前多了幾項必看的揭露內容：內政部公告修正的成屋買賣新制已在2026年4月1日生效，賣方在「建物現況確認書」要交代有無太陽光電設備與用戶加壓受水設備，經紀人員製作的「不動產說明書」也要載明有無建築能效標示。記者22日打開行政院消費者保護處與內政部的公告頁，核對新增項目與罰則條文。

現況確認書：光電、加壓受水與氯離子檢測

依行政院消費者保護處說明，內政部於2025年12月19日公告修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」附件的建物現況確認書，修正三項。第一項是太陽光電：賣方要寫明建物有無設置光電設備、屬於依法規設置或賣方自行設置、設置位置，以及由誰負責管理維護。

第二項是用戶加壓受水設備：建物位於自來水事業供水區域以外（例如高地社區）時，賣方要交代有無加壓設備、蓄水池、受水管等，並載明管理維護責任。第三項是氯離子檢測：備註改以「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」為標準，因為房屋蓋好後混凝土已硬化，無法再用新拌方式檢測。

不動產說明書：多一項能效標示

委託經紀業賣屋時，說明書由經紀人員調查製作。內政部說明，新版除產權、周邊環境、建物現況、瑕疵與交易條件外，新增揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電發電設備，並要在交易過程中向買方說明。依不動產經紀業管理條例第23條，說明書在向買方解說前須經委託人簽章；依第24條，簽約時交付買方，視為契約書的一部分。

對屋主的影響

現況確認書是定型化契約的附件，官方要求使用新版契約的是企業經營者；個人屋主自行賣屋不是這份契約與罰則的規範對象。委託經紀業賣屋的屋主，簽章前要逐項核對說明書上的光電與能效標示欄位；裝有光電的住宅，先備妥設置依據與維護分工的資料，高地社區的住宅則備妥加壓受水設備的管理資料。

買方簽約前，行政院消費者保護處提醒要逐條檢視契約條款，並細讀確認書各項內容。罰則針對使用定型化契約的企業經營者：契約內容不符規定、經限期改正而屆期不改，處3萬元以上30萬元以下罰鍰；再次限期仍未改，罰鍰加重並得按次處罰。民眾發現業者未依規定辦理，可向買賣標的所在地縣市政府反映或檢舉，也可撥打1996洽詢。

本文原刊於台灣建築時報