臺南地籍清理第2批47標11月1日收標 優先購買權決標後10日內主張

【台灣建築時報／編輯部】臺南市政府地政局公告，地籍清理115年度第2批代為標售共47標，11月1日起受理投標，11月19日開標。記者10月25日打開地政局公告頁，除了標售期程，頁面另附清冊、投標須知與優先購買權注意事項三份檔案。標的分布在歸仁、善化、白河、中西、安平、永康、七股、佳里、麻豆、下營、官田等區，想投標的民眾，以及承租或共有土地的人，各自要顧的期限不同。

投標怎麼投：只收掛號，保證金用票據

依投標須知，投標以郵遞為限，親送恕不受理。投標單、保證金票據與證明文件要密封，用掛號寄到台南成功路郵局第39號信箱，受理期間到11月18日。須知要求在截止投標日以前寄達，是否含11月18日當天沒有明說，提早寄出較保險。

保證金要用銀行劃線支票、保付支票或郵局匯票，受款人寫臺南市政府地政局，私人支票不收；投標金額要用中文大寫，不得低於底價。清冊逐標列有底價與保證金，例如歸仁區八甲東段的第1標，底價3,899,630元、保證金390,000元，投標前要逐標核對。

得標後怎麼走：繳款、貸款、移轉登記

得標人要在接到繳款通知日起30日內一次繳清價款。若要用標得的不動產向銀行貸款，須在通知翌日起7日內書面申請；核貸不足的差額，仍要在45日內補齊，逾期視為放棄並沒收保證金。

繳清後取得產權移轉證明書，翌日起30日內要向地政事務所辦所有權移轉登記。土地增值稅由市府從價金代扣，契稅、工程受益費等其餘欠費由得標人負擔；標的一律現況標售，能否建築要自己向建管單位查。

對屋主與承租人的影響

清冊逐筆列出行政區、地段、地號與原登記名義人，家人可先用地號比對，確認長輩名下的土地是否在其中。公告頁沒有寫原權利人在標售後如何領回價金，這部分要向地政局地籍科洽詢，電話06-3901337。

依地籍清理條例第12條，地上權人等權利人、基地或耕地承租人、共有土地的他共有人，以及條例施行前已占有達10年以上、至標售時仍繼續占有的人，可主張優先購買權。要在決標後10日內預繳相當於保證金的價款，附身分與權利證明，書面向市府表示以同一條件承買，逾期視為放棄。

市府在注意事項提醒，代為標售總計2次，第2次底價酌減約5%至20%；優先購買權人在第2次標售時宜主動投標，否則流標就無法主張。

本文原刊於台灣建築時報