寄居蟹轉銜登記10月31日截止 房東房客逾期退出社宅包租代管

【台灣建築時報／編輯部】社會住宅包租代管業者寄居蟹租屋公司退場後，原服務案件的房東與房客，必須在10月31日（週六）以前，到國家住宅及都市更新中心（下稱國家住都中心）官網完成線上「轉銜協助登記」，11月1日起停止受理。記者10月25日打開官網的寄居蟹案件轉銜專區，頁面標題仍寫著登記截止日，並說明逾期者將退出包租代管計畫。

登記要趕在10月31日，房東另要11月16日以前表態

國家住都中心與寄居蟹公司的業務契約，已自9月21日起結束。尚未登記的房東或房客，要在10月31日以前填完登記表；已登記的房東，還要在11月16日以前出具意向書，確認承接業者，再由業者協助簽訂新約。

如期完成轉銜，原有的包租代管權益與補助完全保留。沒有完成的，原租約仍然有效，但會退出社宅計畫、回歸一般租賃，無法再享有計畫的補助與優惠，租屋事宜要自行處理。

對房東的影響：欠租能不能代償，看有沒有轉銜

已完成轉銜並簽新約的房東，承接業者會協助調查實際未收的租金，與寄居蟹公司提供的繳租資料比對，確認屬實後，就尚未給付寄居蟹公司的原業務契約價金辦理代償。沒有辦理轉銜的房東，因為契約已經終止，國家住都中心只能代償終止日之前已發生的租金。房東要保存匯款、繳付、點交及聯繫紀錄，作為查證依據。

對房客的影響：押金改找新業者要

已轉銜的房客，當初繳給寄居蟹公司的押金，返還責任已移轉給承接的新業者，退租時由新業者退還。未轉銜但要退租的房客，若寄居蟹公司無法配合點交，經催告仍沒有回應，可依租賃專法視為完成點交，屋況與點交紀錄要自己留好；已經點交卻拿不回押金的，備妥證明文件，經國家住都中心查證後，依原業務契約列入代償範圍。

租屋糾紛可撥內政部委託法律扶助基金會的承租人電話法律諮詢專線02-4128518轉2再轉6；轉銜進度、租金或押金疑問，可洽房屋所在地的六都租賃住宅服務商業同業公會，或撥國家住都中心諮詢專線02-8979-1799，專線服務時間為週一至週五（國定假日除外），不含週六。

本文原刊於台灣建築時報