大直傾斜民宅東、南側公辦都更簽約 兩案預估引入近95億元投資

【台灣建築時報／編輯部】臺北市政府10月28日與兩家實施者簽訂大直傾斜民宅東側、南側基地的公辦都更出資契約，兩案預估引入近95億元投資。記者10月28日打開臺北市都市更新處的新聞稿核對，簽約對象、結構與樓地板面積都列在同一篇稿子裡，對有意承接後續工程或裝修案源的業者，是一份值得先存檔的規模資料。

簽約內容：兩家實施者、兩處基地

依臺北市都市更新處新聞稿，市府以「大直公辦都更專案」協助重建，由臺北市副市長暨北市住都中心董事長張溫德，分別與皇昌福榮合作聯盟董事長黃重雷、長虹建設總經理李耀中簽約。兩案預估引入的投資金額分別為新台幣44.62億元與50.31億元，總計近95億元。新聞稿沒有標明兩個金額各自對應哪一側基地。

張溫德表示，市府從容積、程序到整合住戶意願全面協助，已凝聚247戶居民的重建共識。

規模與工法：地上19層與24層、逆打工法

東側基地預計由皇昌福榮合作聯盟興建地上19層的鋼骨造（SC）建築，南側基地由長虹建設興建地上24層的鋼骨鋼筋混凝土（SRC）建築；棟數、地下層數與樓地板面積列在文末對照表。

施工安全方面，新聞稿寫明兩案都採逆打工法，加厚連續壁以提升剛性，施工期間並執行監測計畫，降低開挖對周邊環境與鄰房的影響。標章方面，兩案預計取得建築能效1+級認證、黃金級綠建築、智慧建築標章與耐震設計標章。

時程：從招商到簽約

新聞稿提到，市府在民國112年9月大直地區發生基泰大直工安事件後主動介入，以公辦都更協助住戶重建。兩案經北市住都中心於民國114年重新檢討財務架構及招商條件，民國115年上旬第二次公告招商，並於民國115年10月28日完成出資契約簽訂。新聞稿沒有列出動工與完工日期，只寫市府將持續督促實施者依住戶需求辦理規劃及更新程序，加速推動都市更新審議及重建作業。

對營造、鋼構與裝修業者的影響

兩案都採逆打工法與加厚連續壁，結構分別是鋼骨造與鋼骨鋼筋混凝土造，還要取得綠建築、智慧建築與耐震設計標章，後續預期會涉及擋土開挖、鋼構與鋼筋混凝土、機電與綠建築相關的工程及材料採購。新聞稿沒有公布發包方式、動工日期與工程金額，有意承接的業者可以先向兩家實施者查詢後續的發包窗口與資格，並在議約時確認付款條件與工期。

本文原刊於台灣建築時報