文／陳炳辰
住展雜誌彙整北北桃2026年已公開住宅類新案，截至10月實價揭露的最低單價預售屋資訊，分別為台北市北投區行義路地段的「天母蒔麗」、新北市三峽區白雞地區的「文傑愛樂」，與桃園市楊梅區鄰近富岡的「翊翔晴家」，單價各是92.9萬元、33.2萬元、23萬元。
進一步比對去年北北桃推出新案的最低價，分別是台北市士林區社子地帶「漢皇韶光」、新北市金山區「合唐焞晶」、桃園市觀音區市區附近的「豐僑上璟-豐璟」，單價各為75.4萬元、29.3萬元、19.3萬元，雖然這兩年的低價分布地帶不同，但都有二線區、低樓層特性，今年卻比去年再多了一、二個字頭。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，近兩年房市低檔，超級蛋白區面臨賣壓，建商苦等舊案去化，也沒有膽識再在當地大舉買地或推案，而若要選擇二線地域亮相，會以還具備一些地緣話題，名聲不那麼淒涼的地區，買方也較有理由出手，如北投、三峽、楊梅這些行政區相對有穩定內需與買氣討論度，像「天母蒔麗」臨石牌榮總生活圈，「文傑愛樂」與「翊翔晴家」有跟北大特區與楊梅市區的比價效益，縱使房價不是全市最低水位，還能因房市風險稍低而吸引購置方進場，平平是外圍區塊，但命運大不同。
而買賣雙方都不願觸碰蛋殼區，交易在還有賣相的地帶，由像是景美、北士科、二重、A20等地為主要地盤，房價得以與窒息的成交量脫鉤，遂見今年迄今的預售實登紀錄，台北市單價集中在100-120萬元，新北市則是60-90萬元，桃園市為30-50萬元，保持恆溫。同步觀察超低價區遭棄，令台北市單坪低於80萬元、新北市低於40萬元、桃園市低於20萬元的新案比例僅約0.5%，低標門檻自然走升。
至於近期要再看到區域超殺低單預售新推案身影，陳炳辰指出，在台北市的東湖、南萬華，與桃園市的幼獅工業區還有個案可留意，但均相當零星，大環境走強時房價全面沒有回頭路，但弱化之際市場又無意給低價案表現機會，衡量整體房價時便呈現了我大台灣房地產只漲不跌的不敗之姿。
| 縣市 | 公開年度 | 案名 | 單價(萬元) | 總價(萬元) | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 2025 | 漢皇韶光 | 75.4 | 2,370 | 34.2 | 2 |
| 2026 | 天母蒔麗 | 92.9 | 2,457 | 27.5 | 6 | |
| 新北市 | 2025 | 合唐焞晶 | 29.3 | 1,325 | 56.5 | 3 |
| 2026 | 文傑愛樂 | 33.2 | 860 | 28.5 | 3 | |
| 桃園市 | 2025 | 豐僑上璟-豐璟 | 19.3 | 310 | 16.1 | 6 |
| 2026 | 翊翔晴家 | 23 | 846 | 38.8 | 4 | |
| 註1：資料來源為實價登錄、住展雜誌。 註2：資料篩選排除重推案、一樓戶、特殊交易、露臺戶、解約戶。 註3：資料觀察時間至2026年10月。 |
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