房市震撼彈！積水住宅全面禁「交屋前轉售」劍指外國投機客與紅單炒作

為了遏制東京都心房價因投機行為失控噴發，日本營建巨頭積水住宅（Sekisui House）社長仲井嘉浩於今（19）日正式宣布，將針對旗下所有房產物件（含公寓大廈與透天住宅），全面實施「交屋前禁止轉售」的鐵腕政策。此舉旨在打擊以海外投資客為首的「紅單轉讓」投機風氣，避免一手新屋在落成前就被層層墊價，導致一般剛性需求族群（如在地居民）面臨「看得到買不到」的困局。

「紅單」轉手獲利驚人！都心房價淪為外資提款機

近年來，東京 23 區新成屋均價已突破 1 億日圓大關。業界人士指出，除了建築成本上升外，另一個推升房價的「幕後黑手」是短期投機轉售。許多來自香港、中國、台灣及東南亞的實力買家，在新案銷售階段即大舉掃貨，並在建案完工交屋、產權登記前，就以債權轉讓（類似台灣早期紅單交易）的方式加價賣給第三者，從中獲取高額暴利。

由於「交屋前轉售」通常不需負擔繁重的產權移轉稅及登記規費，且投資人僅需支付約 10% 的訂金即可鎖定物件，極低的槓桿門檻讓都心指標案淪為「投機者的樂園」。

業界「國家隊」聯合圍堵：違約者沒收訂金！

積水住宅並非孤軍奮戰。由三井不動產、三菱地所、住友不動產等八大開發商組成的「不動產協會」日前已達成共識，呼籲業界將「禁止預約轉售」條款寫入正式合約。

• 強硬配套： 若買家被發現違規進行交屋前轉售，開發商將有權單方面解除契約，並沒收全額訂金（通常為房價的 10%）。
• 身分核查： 未來購買新案時，開發商將嚴格審核買家身分，並核實名義人與最終產權登記人是否一致。
• 範圍擴大： 原本此舉僅針對都心豪宅區（如千代田區），但積水住宅決定將此規範擴大至全日本所有物件，展現維護市場秩序的決心。