商傳媒｜方承業／綜合外電報導
根據 Zillow 最新研究顯示，加州沿海地區的租賃市場持續是全美國競爭最激烈的市場之一。這項針對 2026 年夏季「最熱門」租賃市場的調查發現，在全美前十大競爭最激烈的租賃市場中，加州便佔了三席。
研究指出，加州這三座上榜的城市中，有兩座位於沿海地區，顯示儘管負擔能力受到挑戰，對當地住房的需求依然旺盛。其中，舊金山在全美熱門租賃市場榜單上排名第三，為加州表現最佳的城市。由於科技與創新產業帶來大量就業機會，舊金山吸引了穩定的租客供給。該市的年租金成長率達 5.4%，在 Zillow 榜單上排名第二高，預計未來一年僅 4.3% 的租賃單位會空置，而其平均租金約為 3,206 美元。
洛杉磯則位居榜單第五名，年租金成長率為 2.4%，預計未來一年的租賃單位空置率為 4.5%，平均租金約 2,892 美元。聖荷西也擠進前十名，排名第十，其年租金成長率達 4.1%，預計未來一年將有 4.9% 的單位空置，平均租金約 3,534 美元。
RENTCafe 的分析也指出，舊金山灣區的城市越來越受租客歡迎，即使在 2025 年底租屋活動通常會降溫，灣區部分城市仍持續展現強勁的租客參與度。Zillow 強調，所有十個最熱門的租賃市場都面臨激烈競爭，需求持續超越可供應單位數量。租客通常考量這些城市的設施、工作機會或家庭距離來選擇租屋，進一步加劇了競爭，導致可供租賃的房屋有限。
Zillow 的數據顯示，2024 年美國新屋建設數量激增並創下紀錄，但這種成長趨勢並未延伸至美國東北部或加州沿海地區，導致當地房屋供給減少。相較之下，在像德州奧斯汀、亞利桑那州菲尼克斯和佛羅里達州坦帕等太陽帶市場，由於大量新建租賃房屋，租金漲幅大多受到控制，與沿海熱門市場形成鮮明對比。在這些熱門市場中，租金隨著低空置率而急遽上漲，而房地產管理公司很少提供減免費用或免租金等優惠。
