1,684億日圓——吉寶資料中心房地產信託管理人為印西兩座已裝機共置機房要付的有效對價。9月1日發布收購公告。
吉寶（Keppel）收購公告寫：吉寶資料中心房地產信託（Keppel DC REIT）與吉寶要間接買下東京資料中心4、東京資料中心5合計90%有效權益，地點在日本千葉印西市（Inzai City）。吉寶資料中心房地產信託要付約1,684億日圓（約13.723億新元）換取88.62%有效權益；100%口徑對價1,900億日圓。商業時報（The Business Times）同日見報，把90%權益寫成約1,710億日圓。簽約買的是印西兩座已裝機共置機房的有效權益，完成日寫在2026年第4季，不是新蓋的機櫃產能。
據本刊查證，兩座五層機房已100%出租給四家投資級網際網路企業與資訊服務客戶；完成年分別寫2021年與2024年。契約年均租金調升約2.8%，在場租金估至少低於市價30%。加權平均租約到期，東京資料中心4約4.5年、東京資料中心5約10.6年。管理人執行長Loh Hwee Long說，除了立即的每單位配息增厚，還能靠契約調升與租金回歸提供內建成長。這是說法。公告把交割條件寫進日本外匯法審查，長停日寫到11月1日。交割沒發生，產能就不進今天的供給。
台灣若要賣伺服器、電源模組或冷卻設備，這張訂單對的是已裝機、已出租的機房權益。新加坡200MW資料中心寫的是裕廊島新額度。這張是日本印西的存量資產。盯第4季能不能交割，不要把已裝機機房的收購當成台灣伺服器或冷卻設備的新訂單。
對價寫在已營運資產
既有營運商留10%，吉寶日本子公司拿1.38%。組合對價寫1,900億日圓、估價1,940億日圓，折價約2.1%；這是已營運資產的買賣價差，不是新廠動土預算。商業時報把90%寫成約1,710億日圓、約11億美元，那是90%口徑的換算，不能跟100%口徑加成。私募增資毛額不少於6億新元，預定9月10日；單位還沒發行。收購不是交割，也不是新蓋機房，更不是已經下單的機櫃或電源設備。
電力寫的是占比
印西被寫成供電受限的一級機房聚落——那是選址理由。組合簽約電力占比從約95%升到約96%，公告寫的是既有營收電力占比，不是新增加的兆瓦數。資產規模從63億新元寫到約76億新元、27座、10國。日本租金貢獻從約9%寫到約23%，新加坡仍約60%。來源沒寫出營運商公司名，也不寫誰向這兩座機房買伺服器。
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本文出自：索引新聞 INDEX News
原文連結：https://news.org.tw/singapore-keppel-dc-reit-tokyo-2026-09-02/
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