商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
美國房地產市場出現新趨勢，資金正從傳統金融中心所在的藍州，大規模流向以低稅負著稱的佛州。根據《MSN》報導，多位佛州地產開發商指出，紐約州和加州不僅面臨人口流失，更嚴重的是整體經濟階層的流動。隨著2026年初「向富人徵稅」的呼聲在傳統金融重鎮再起，佛州頂尖開發商表示，他們觀察到一波大規模且持續性的資金轉移潮。
過去60天內，兩家開發商和一家銷售公司共計售出超過1.26億美元的房產，買家皆來自加州和紐約州。ISG World 創辦人兼執行長史塔德尼基（Craig Studnicky）表示，今年前60天，該公司來自紐約和加州的資金已達2600萬美元，高於去年同期的1500萬美元。Shoma Group 執行長舒嘉伊（Masoud Shojaee）也指出，自今年初以來，Shoma Bay 項目已從紐約和加州買家手中獲得約5000萬美元的銷售額。他強調，現在與以往不同的是，買家不再只是觀望，而是直接簽訂合約，顯示這種趨勢具有持久性。
開發商們一致認為，這並非短暫的上升，而是一種複合式的成長曲線。佛州的稅務優惠長期以來一直是吸引新居民的誘因，但促使高淨值人士遷移的新因素，是紐約州日益高漲的社會主義政策，以及加州潛在的財富稅。一位名為托雷達諾（Toledano）的開發商表示，紐約市長已多次提及可能增加房地產稅和財富稅，而加州也有類似情況。反觀佛州，普遍預期房地產稅單將會減少，整體氛圍截然不同。舒嘉伊補充說，人們正在尋求簡單、可預測和信任感，希望保護自己的事業並獲得明確性。
疫情期間曾出現一波佛州房地產熱潮，當時有人認為這只是特殊現象。然而，2026年的數據表明，這是一種美國財富的結構性重新配置。舒嘉伊強調，當企業執行長將其住所或總部遷至邁阿密、棕櫚灘或南佛州時，這並非一時的度假行為，而是永久性的轉變。史塔德尼基的銷售數據也顯示，全職佛州居民的比例已從疫情前的三分之一，大幅上升至現在的三分之二。
隨著「華爾街南方」的發展，佛州的豪華住宅景觀也面臨根本性的重新設計。開發商正逐漸捨棄傳統的度假村設施，轉而優先考慮能夠支援高強度專業生活的基礎設施。對史塔德尼基而言，這意味著停車位的重要性已與游泳池不相上下。托雷達諾補充說，新居民的審查程度已達到前所未有的高度，他們會仔細尋找最適合自己生活方式的環境。與此同時，房地產專家認為，對於佛州「加州化」或「紐約化」的擔憂被過度誇大，因為像是祖克柏（Mark Zuckerberg）、佩吉（Larry Page）和布林（Sergey Brin）等科技巨擘並非來「重建他們所拋棄的東西」。史塔德尼基表示，這些人具有高度的創業精神，且在財務上非常保守，而南佛州正充滿這樣的活力。
隨著佛州作為「華爾街南方」的地位日趨成熟，問題已不再是佛州能否與傳統金融中心競爭，而是何時能夠超越它們。托雷達諾認為，目前的繁榮可能只是序幕，如果按照目前的軌跡發展，2030年的南佛州不僅將成為高稅州居民的避風港，還將成為美國資本的新重心。
