商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
加州議會正審議一項名為「市中心振興法案」（Downtown Revitalization Act）的 Assembly Bill 2074 法案，旨在透過提供政府擔保的低利貸款，並簡化審批流程，鼓勵開發商在主要市中心區域興建高層住宅大樓，以活化都市並增加住宅供給。
根據《HousingWire》報導，這項法案的核心為設立一個規模達 5 億美元的「市中心振興貸款基金」，將由加州住房金融局（California Housing Finance Agency）負責管理。該基金的目的是填補高層建築項目在加州昂貴市場中遇到的資金缺口，為開發商與貸方提供更明確的開發前景，降低財務風險。法案要求加州七個最大且大眾運輸便利的城市，包括洛杉磯、聖地牙哥、聖荷西、舊金山、沙加緬度、奧克蘭與長灘，在其市中心商業區周邊劃定區域大眾運輸區。在這些特定區域內，建築物的高度將被強制規定至少達到 150 英尺（約 45.7 公尺），其中至少四分之一的土地需允許興建高度達 450 英尺（約 137.2 公尺）或更高的建築。此外，符合特定勞工與可負擔性標準的開發案，將獲得快速審批，以減少許可延遲。
這項法案由州議員 Matt Haney 提出，並獲得 California YIMBY 及加州建築與營造業工會（State Building and Construction Trades Council of California）的支持。據報導，此法案已於上週在住房與社區發展委員會（Housing and Community Development Committee）獲得一致通過。Haney 議員表示，他與加州各地市領導人對話後，訊息很明確：市中心仍在掙扎，需要新活力，而 AB 2074 能透過在最需要的地方興建高密度住宅來實現這一目標，同時創造高薪工作機會。
近年來，受遠距工作模式影響，加州許多主要都市的市中心面臨空置率上升與活力下降的挑戰。同時，加州政府也積極透過多項立法減少法規限制，以增加住房供應。例如，州長 Gavin Newsom 去年簽署了一項具里程碑意義的法案，允許大眾運輸站點附近增加建築密度，超越地方分區權限。California YIMBY 的總裁兼執行長 Brian Hanlon 指出：「長期以來，在加州市中心興建高層住宅的經濟效益並不理想，AB 2074 將改變這種局面。」
儘管面臨預算挑戰，加州政府仍推動此類投資。根據立法分析辦公室（Legislative Analyst’s Office）去年 11 月的預測，2026-27 年度加州預算赤字將達 180 億美元；而州長 Newsom 今年 1 月公布的預算則預計赤字為 29 億美元。California YIMBY 認為，這項 5 億美元的基金將在貸款償還後實現收支平衡。
