社宅擬取消租約強制公證 林口累計7,141件、費用逾2,000萬元

【台灣建築時報／編輯部】申請內政部興辦社會住宅的租屋族，未來簽約可能不必再跑公證、分攤公證費。內政部2026年10月12日預告修正「內政部興辦社會住宅出租辦法」第2條、第8條、第9條，擬刪除租賃契約強制辦理公證的規定，並允許招租時先公開抽籤決定審查序位、再審查承租資格。記者19日比對草案條文對照表，現行第9條規定承租人須負擔二分之一公證費用，提前解約者還要全額負擔，這段在草案中整段刪除。依全國法規資料庫公告，預告終止日為2026年10月19日。

公證成本與實際受償落差大

草案總說明引用國家住宅及都市更新中心統計，林口社會住宅自2018年營運以來，累計辦理租賃契約公證7,141件，公證費用超過新台幣2,000萬元；同期因房屋遷讓、租金欠費聲請強制執行分別為13件、62件，欠租金額合計新台幣468萬7,327元，實際受償完畢3件、受償金額新台幣27萬8,817元。受償金額約占欠租金額的5.9%。

內政部認為公證費用與行政成本，和強制執行的實際效益有落差，且大量招租時公證要配合各地量能，容易拉長簽約與等候入住時間，因此依2026年8月24日社宅興辦推動小組第三次會議決議刪除。日後若發生租賃爭議，回到民事法律程序與相關爭議處理機制處理。

先抽籤後審查、電子通知，延期簽約規定刪除

第8條現行規定在受理申請期限屆滿次日起60日內完成資格審查，必要時得延長60日；草案增訂，若招租公告載明採先公開抽籤決定審查序位、再審資格並另訂審查期限，就依公告辦理。第9條則改為抽籤序位依原審查序位決定，經濟或社會弱勢者仍可採評點分數；通知獲配租者看屋、繳交不超過2個月租金總額的保證金及第一個月租金，除書面外也可用電子文件等足以證明收受的方式。

現行承租人可申請延期簽約30日的規定也將刪除，理由是招租申請階段已讓申請人自選簽約起租日期。第2條則明定專案核准使用的情形，包括重大災害安置、高齡少子女化與多元居住型態需求、首次招租後餘屋空置達3個月以上的第二次以上招租，以及配合行政院核定的居住政策。

本文原刊於台灣建築時報